Как выбрать?

Как выбрать и купить квартиру

Содержание статьи:
Выбираем жилье
Выбираем жилье

Вот он наступил, долгожданный момент, и Вы можете позволить себе приобрести вожделенные квадратные метры. Наша статья о том, как выбрать для себя достойное жилье. Поэтому мы не будем углубляться в то, каким способом будут производиться расчеты с продавцом недвижимости. Это может быть ипотека (гражданская или военная), система взаимозачета, покупка с участием средств материнского капитала, приобретение жилья с помощью государственных социальных программ, ну или, в конце концов прямая покупка за ваши личные средства. Важно не это. Ведь способы оплаты оговариваются заранее между потенциальными покупателем и продавцом, и если всех все устраивает, сделка состоится. Важно то, что как правило, продавец, желая поскорее продать свою недвижимость, может умолчать о юридических или фактических проблемах или обременениях, что, в свою очередь, если Вы подойдете к вопросу приобретения жилья без должной осторожности и ответственнности, может обернуться проблемами уже для Вас.

Изучаем тщательно
Изучаем тщательно

В нашей статье мы подробно рассмотрим все нюансы выбора и приобретения жилья поэтапно, уделяя каждому пункту особое внимание. Мы вместе с Вами рассмотрим все плюсы и минусы разных вариантов предлагаемого на рынке недвижимости жилья, постараемся максимально обозначить и выявить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в той или иной ситуации. Ведь, как говорится, кто предупрежден (в нашем случае - информирован), тот вооружен. При достаточной информированности и правильной последовательности действий во время осмотра и приобретения жилья вероятность того, что Вы попадете впросак в каком-то вопросе, резко снижается. И новоселье впоследствии не обернется нервотрепкой и проблемами. Итак, начнем..

Определяемся с бюджетом приобретения

Сколько Вы готовы потратить?
Сколько Вы готовы потратить?

Прежде чем приступать к выбору квартиры и мысленно планировать ремонт в ней, определитесь с суммой, которую Вы готовы выделить на покупку жилья. От размера этой суммы зависит практически все: район, в котором Вы сможете приобрести жилье, возраст и класс дома, метраж квартиры, удаленность от центра города, развитие инфраструктуры. Конечно, если Вы приобретаете жилье не для того, чтобы жить в нем, а в качестве финансовой инвестиции, то на некоторые аспекты можно закрыть глаза. Но в основном, нужно выбирать квартиру сообразно со своим бюджетом, и реально подсчитав дополнительные расходы и вложения, которых она впоследствии потребует.

Выбираем район проживания

Район проживания - важный аспект
Район проживания - важный аспект

Определившись с бюджетом, который Вы в состоянии выделить на покупку жилья, приступаем к рассмотрению второго вопроса, который логическим образом вытекает из первого. Это определение района проживания, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Причины конкретной привязки к тому или иному району могут быть совершенно разными. Например, Вы ожидаете прибавления в семействе, и новому члену семьи вскоре понадобится детская. Да и родители, то есть бабушки и дедушки, неплохо бы, если будут жить поблизости. Если Вы живете в большом городе, и до места работы или учебы добираться довольно долго, и время это еще и усугубляется поездками в маршрутных такси с пересадками, что особенно раздражает в плохую погоду, либо стоянием в пробках, если Вы добираетесь на работу на личном транспорте, то выбор района поближе к месту работы или учебы является насущной необходимостью. При определении района важно учитывать отсутствие поблизости предприятий, загрязняющих окружающую среду, наличие увеселительных заведений в ближайшем доступе от дома (чтобы снизить вероятность встречи с пьяной компанией по дороге домой), развитость социальных коммуникаций и инфраструктуры, благоустроенность придомовой территории, а также транспортную доступность, наличие автостоянки возле дома, чтобы впоследствии не испытывать по этому поводу дискомфорта.

Вторичное жилье или новостройка. Что предпочесть?

Что предпочесть?
Что предпочесть?

Вторичное жилье или новострой? Как сделать выбор? Потенциальные приобретатели жилья очень часто задаются этим вопросом. И у того и у другого варианта жилья есть свои плюсы и минусы.
Если вторичное жилье находится в хорошем районе, и сама квартира в идеальном состоянии - это оптимальный вариант для быстрого заселения. Да и последующий ремонт по своему вкусу обойдется не так уж и дорого. Кроме этого, зачастую стоимость коммунальных платежей во вторичном жилье значительно ниже, чем в новостройке. Теперь о минусах. Если дом достаточно старый, несмотря на хороший район и приемлемый косметический ремонт в квартире, качество коммуникаций может оставлять желать лучшего. Старые трубы могут течь, а проводка искрить. И это дополнительные расходы, которые, к сожалению, будут преследовать собственника постоянно. Ведь для того, чтобы поддерживать в достойном состоянии такое жилье, будут требоваться периодические ремонты. А в некоторых случаях деньги могут понадобиться на устранение последствий возникшей форсмажорной ситуации. Например, прорыва изношенной трубы. Также, в домах советской постройки отсутствует консьерж и видеонаблюдение.
Новострой. Основным преимуществом новостроя является современная планировка дома и квартиры. Она более комфортна и продумана. Все коммуникации, как говорится, с нуля, и произведены с применением современных технологий. И ощущение, что ты первый владелец квартиры, несомненно, приятно. Однако не все так идеально, как кажется на первый взгляд. Как правило, квартиры в новостройке продаются с черновой отделкой, либо вовсе без нее. Про скорый переезд речи не идет. Перед этим квартира потребует значительных материальных вложений. В первые годы настраивайтесь на то, что звук перфоратора и дрели, стук, строительный мусор на площадке и придомовой территории станут Вашей повседневной реальностью. Ваши соседи тоже захотят сделать ремонт.

Внешний вид дома

Откажитесь от покупки
Откажитесь от покупки

Итак, район определен, категория жилья тоже. Приступаем к осмотру домов. Основной критерий в данном вопросе - это надежность и безопасность. И у вторичного, и у нового жилья в данном вопросе могут быть проблемы. В случае вторичного жилья это может зависеть от года постройки, а в случае новостроя - от добросовестности застройщика. На что следует обратить внимание? Отсутствие трещин на фасаде и стенах дома внутри. Трещины заметны даже, если они заделаны. Если Вы увидели такое, откажитесь от покупки незамедлительно. Еще одним неблагоприятным симптомом может служить использование внешнего утепления отдельными жильцами.Это говорит о том, что с отоплением в доме проблемы. Входим в подъезд. Чистота и благоустройство - основные критерии в этом вопросе. Загаженный лифт, изрезанные двери, плохой запах - сигнал о том, что Вашими соседями могут оказаться асоциальные личности, проблемы в общении с которыми в дальнейшем обеспечены. В самой квартире могут наблюдаться нарушения строительных норм. Это касается вентиляции и электропроводки. Осматривать квартиру лучше вместе со специалистом, который имеет опыт в этой области.

Минусы первого и последнего этажей

Крыша явно протекает
Крыша явно протекает

При покупке жилья на последнем этаже лучше убедиться, что крыша не протекает и не промерзает. Поэтому осмотр жилья оптимальнее проводить в осенне-зимний период. При покупке жилья летом обращайте внимание на отсутствие запаха плесени в доме, и темных пятен на потолке. Уточните в управляющей компании, когда в последний раз проводился ремонт крыши (если Вы приобретаете вторичное жилье). Если в доме присутствует чердак, осмотрите его лично. Если крыша течет, это будет заметно. В целом, последний этаж при качественной, хорошей кровле - комфортный вариант. Никто не топает над головой, не двигает мебель. Уличный шум почти не достигает Ваших ушей. По лестнице ходят только Ваши ближайшие соседи, поэтому здесь всегда тихо. Кроме этого, молодые мамы со всех этажей не используют межэтажное пространство как паркинг для колясок.
Квартира на первом этаже - несомненный плюс для семей с малышами или членами семьи с ограниченными возможностями. Единственный минус таких квартир состоит в том, что возможны проблемы с влажностью в подвале. В случае постоянной влажности она проникает и в квартиру, провоцируя развитие плесени и грибка. Но, как правило, это касается вторичного жилья, да и то не всегда. В новостройках первый этаж почти всегда занят техническими помещениями или магазинами. Да и коммуникации новые. Влажность и грибок Вам не грозит. Неприятными нюансами может быть расположение мусорных урн под окнами, а также парковка авто во дворе. Эти нюансы учитываются при подборе жилья.

Визуальная оценка жилья на соответствие заявленной стоимости

Реальна ли стоимость?
Реальна ли стоимость?

При оценке жилья основное внимание следует обратить на план БТИ, проверяя жилье на отсутствие незарегистрированных перепланировок. Если перепланировка такого рода была проведена, возможно, узаконивание ее, штраф за это или демонтаж ляжет финансовым бременем на плечи нового собственника. 
Необходимо проверить качество отопления и напор воды в системе водоснабжения, наличие пластиковых окон, остекление лоджии и утепление балкона. Полы в квартире не должны скрипеть и потрескивать. Неровности и повреждения нежелательны.. Электропроводка и трубы (канализация и водоснабжение) должны быть исправными. Все вентили и реле должны работать исправно. Желательно, чтобы везде были установлены счетчики. Если цена за квартиру по результатам этой проверки окажется завышенной, рассмотрите другие варианты.

Особенности планировки

особенности планировки
особенности планировки

Какую планировку квартиры предпочесть? Выбирая квартиру, тщательно ознакомьтесь с планом БТИ. Не стоит приобретать квартиру, стена которой вплотную примыкает к шахте лифта. Шум и вибрация в этом случае Вам обеспечены. Если в квартире наличествует хотя бы  две комнаты, одна из них не должна иметь с соседями общую стену. Иногда ведь необходимы тишина и уединение. Угловые квартиры могут быть плохо прогреваемыми, холодными и влажными даже при кирпичных стенах значительной толщины. Пристальное внимание следует обратить на то, на какую сторону выходят окна квартиры. Лучше всего, если окна выходят на восточную или западную стороны. В первом случае, солнце будет озарять помещение в первой половине дня, а во втором - после обеда. Южная сторона хороша зимой, но летом жильцов ждет избыток жары и солнца, и недостаток кислорода. Северная сторона - в любое время года в квартире будет темно и холодно.

Знакомство с потенциальными соседями

Не ждали?
Не ждали?

Перед покупкой квартиры в сегменте вторичного жилья следует попытаться познакомиться с ближайшими потенциальными соседями, чтобы составить приблизительный психологический портрет людей, рядом с которыми Вам придется жить. Возможно, как говорят риэлторы при продаже, вокруг Вас будут жить только добрейшие, адекватнейшие и прекрасные люди. А впоследствии может оказаться, что среди ваших соседей присутствует скандальная бабка или человек с психическими отклонениями. И если даже не так мрачно, то "меломаны из общества глухих", врубающие музыку на полную громкость, либо заядлые собачники, имеющие несколько громко гавкающих ночью барбосов одновременно, вряд ли добавят позитива в восприятие повседневной реальности. Покупая же новое жилье, рассчитывайте в таком случае, на личное везение. Соседи могут быть разными.

Отделка квартиры в новостройке

Эконом-ремонт в новостройке
Эконом-ремонт в новостройке

В квартирах эконом-класса в сегменте новостроя проводится ремонт "под ключ" с применением наиболее дешевых отделочных материалов, сантехники, дверных коробок, оконных конструкций. Ведь чем дороже материалы, тем выше стоимость социально доступного жилья. Этот ремонт нужно будет обновлять по прошествии нескольких лет.
В элитных домах эксклюзивную отделку могут сделать под заказ, хотя чаще хозяева стараются приобрести такое жилье в чистовой отделке, чтобы затем не спеша сделать ремонт по своему вкусу. В зависимости от выполненного застройщиком ремонта цена может существенно вырасти, иногда даже в два раза. Поэтому, дабы не переплачивать за ремонт не очень высокого уровня, хозяева элитной недвижимости решают этот вопрос самостоятельно

Торг

Торгуйтесь
Торгуйтесь

Если вы хотите снизить цену на понравившееся жилье, постарайтесь обнаружить перед продавцом как можно большее количество недостатков и проблемных мест продаваемой жилплощади. Лучше если Вы это все зафиксируете на бумаге и предъявите продавцам список претензий. Если недостатки не обнаружены, заострите внимание на обстановке в районе. Наверняка найдутся недочеты. Не приезжайте на осмотр кватиры в дорогом авто или брендовой одежде. Это может сподвигнуть продавцов сознательно завысить цену и исключить возможность торга. Кроме этого, в дорогой одежде не очень удобно осматривать коммуникации и проблемные места. Существует возможность испачкаться или повредить одежду.

Предосторожности при покупке квартиры

Оформление сделки
Оформление сделки

  1. Тщательно проверяйте правоустанавливающие документы. Надежнее всего в этом вопросе обратиться к профессионалам. Если вы приобретаете жилье от застройщика, проверяйте исходно-разрешительную документацию, документы на землю, разрешение на строительство. Выпишите номер договора аренды на землю, либо свидетельства собственности на нее, и осуществите запрос в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение двух дней Вам обязаны дать ответ, по результатам которого можно принимать решение о покупке.
  2. Если Вы приобретаете вторичное жилье, обязательно получите техпаспорт БТИ. Обновление технической инвентаризации квартира должна проходить раз в 5 лет.
  3. Обратите внимание на то, на каком основании квартира досталась продавцу, кто в ней был прописан ранее, срок владения жилым помещением, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  4. Проверьте квартиру на наличие прописанных в ней несовершеннолетних.
  5. С осторожностью следует относиться к продаже квартир по доверенности. У доверенного лица должны быть полные полномочия на сделки с недвижимостью, заверенные нотариусом.
  6. Не стесняйтесь спросить у продавца недвижимости справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Ведь сделка с лицом, признанным недееспособным, может быть легко расторгнута в судебном порядке.
  7. Также следует проверить жилье на наличие прописанных в нем, но временно снятых с регистрационного учета (студенты, зарегистрированные в жилье по месту учебы; заключенные).
  8. Деньги передавайте только после оформления документов. Оптимальным способом является помещение денег в банковскую ячейку, к которой продавец получает доступ после регистрации договора купли-продажи, и оформления нового свидетельства на квартиру, сделанного на покупателя. Вообще же, практика сделок подобного рода различна и зависит от степени доверия продавца и покупателя, но чаще всего расчет происходит после оформления документов.

Основные критерии комфортности жилья

С новосельем Вас!
С новосельем Вас!

  1. Статус района
  2. Отсутствие экологических нарушений
  3. Удаленность дома от центра
  4. Развитость инфраструктуры
  5. Близость остановки общественного транспорта
  6. Год постройки дома и материал постройки
  7. Этаж, метраж комнат квартиры
  8. Высота потолка
  9. Расположение окон
  10. Планировка квартиры (расположение кухни, ванной, туалета, прихожей и комнат)
  11. Наличие и размер балкона или лоджии
  12. Фактическое состояние жилья
  13. Благоустроенность подъезда и придомовой территории
  14. Наличие в многоэтажном доме лифта и его грузоподъемность
  15. Наличие мусоропровода.

Как выбирать квартиру /видео/


Как выбрать квартиру


Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке


На что обращать внимание при покупке квартиры


Выбираем планировку


Сделки с недвижимостью

Вывод:
Приобретение отдельного жилья - волнующий и трудоемкий процесс. Но то ощущение, когда Вы входите в отдельную, СВОЮ, квартиру, поверьте, того стоит. Надеемся, что наши рекомендации о том, как выбирать квартиру, помогут Вам в этом вопросе, и вскоре Вы станете собственником, удачно избежав проблем и недоразумений.




2017-04-02 14:30:39
комментарии:

- Как выбрать? связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика